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匿名网友 130****4230
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答本地户口在三亚卖房，主要受海南房地产调控约束。第一，转让限制：海南对商品住宅实行限售，居民家庭或企事业单位购买的新建商品住宅，取得不动产权证后需满一定年限方可转让，具体年限以现行政策为准，卖房前先确认是否已过限售期。第二，购房资格：本地户籍家庭在海南购房套数也有限制，卖方无需资格，但买方需具备购房资格，否则无法网签过户。第三，税费：增值税及附加、个人所得税按当地口径核定，满五唯一可减免；契税由买方承担。第四，特殊房源：人才住房、安居型商品房等政策性住房上市有额外条件，需补缴价款并取得批准。第五，材料：身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、完税凭证。建议先到三亚不动产登记中心查档并咨询限售状态。
2020-12-09 09:52:53
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