二手房与法拍房买哪个好？

买房贷款计算方法：

一、等额本息还款法

特点：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。

贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

适合收入稳定的家庭，便于借款人合理地安排每月的生活。

对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可以选择这种还款方式缓解压力。

计算公式：

每月应还总额=【贷款本金*月利率*（1＋月利率）^还款月数】÷【（1＋月利率）^还款月数-1】

每月还款利息=未还款本金*月利率

每月还款本金=每月应还金额-每月还款利息

二、等额本金还款法

特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。

每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。

适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。

对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。

计算公式：

每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）＋（本金-已归还本金累计金额）*每月利率

每月还款利息=未还款本金*月利率

每月还款本金=贷款本金÷还款月数