征信有什么用？-房飞布问答

答目前上海厂房所在工业用地主要分布在104、195和198三个地块。那么三个地块具体是什么意思？究竟有何优劣呢？一、104区域：具体指外松江国家经济开发区，高桥、金桥、张江这样的国家级工业园区所在地块，这部分地块属于规划内园区，主要发展先进制造业，高新技术产业。这样的工业区块共计规划了104个，各大企业争相在这部分园区选址建厂，基本不会外迁，也就是说这部分区域的园区厂房规划合理、配套完善，还有政府政策的扶持，属于上海工业园区的的“香饽饽”，办理上海厂房出售的最优选择。二、195区域：这部分工业园区位于集中建设区域内，但是不属于规划工业区，土地面积大约195平方公里，大部分土地由国有企业持有。这部分区域主要分布在徐汇区和松江区附近，虽说处于城市集中建设区内，但由于产能落后，产业结构不不符合上海市区规划等等原因，可能出现大幅的调整。区域内企业加紧产业升级转型或是外迁，市面交易量少，相关部门也加紧对存量土地进行新的统筹规划，主要转型为商住研发用地为主。三、198区域：198地块与195类似，同样不属于规划工业区，但也不处于集中建设区域，是部分零散的工业区，面积大约198平方公里。相关部门正大力推进这部分低效区域的减量，预计到明年将减量40平方公里，主要将土地复垦为耕地。198地块内大多是早期规划的厂房，政府原则上已经不再批准有在这部分区域选址入驻，即使在这些地块内完成办理上海厂房出售，在后期生产时也会面临政府较为严格的监管。