上海房产亲属之间过户有三种方式,分别需要的手续是:
买卖更名要走正常的交易流程,受限购影响,税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人,虽然会缴纳一部分税费,但是不会对以后房产出售有影响。
流程:先至公证处办理继承权公证,领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。
赠予有两种方法:
1)通过办理赠与公证书进行赠与
2)若无公证,则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。
亲属关系房子过户分为几种情况,分别需要的费用是:
一、夫妻过户是夫妻之间的房产过户,不需要缴纳税费;
二、继承过户是通过继承的方式过户,也不需要缴纳税费;
三、赠与房产过户,直系亲属间通过赠与的方式过户,这种要缴纳3个点的契税;
四、买卖房产过户,直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有,房屋面积在90平米以下的,只需交契税:房屋价值的1%,首套房屋面积在90-144平米的,需要交契税:房屋价值的1.5%;首套房屋面积在144平米以上的或者二套的,需要交契税:房屋价值的3%。
苏州直系亲属房产过户有两种方式:
一、苏州直系亲属房产过户,赠与流程:
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即签订赠与书。
2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间已订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
二、苏州直系亲属房产过户,买卖流程:
1、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续最最重要的一步。二手房交易除了签订房屋买卖合同,还要拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
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2、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。
3、房地产管理局部门对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。
4、缴纳税费
除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。二手房交易要缴纳契税、缴纳增值税和个人所得税。
直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种形式,其中父母房产过户给子女多采用赠与和买卖的方式,房产继承仅限于出让人过世的情况下使用。直系亲属房产过户费用五年内房产采用赠与过户比较省钱,五年以上房产采用房屋买卖过户比较省钱。
其中,继承的房产没有增值税、个税和契税。赠与过户没有增值税,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费等。
继承过户2021年9月1日起不用缴纳契税
《契税法》2021年9月1日起实施。其中,增加了两种契税免征的情况,即夫妻间过户即法定继承人继承可免征契税。
具体而言,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。即,当你父母过世后,没有立下遗嘱,但你是其法定继承人,在继承爸妈的房产时无需缴纳契税。