重庆亲属之间房产过户更具过户方式不同,流程也不同:
1.买卖过户
买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户,其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。
2.亲属过户
亲属过户是买卖过户的一种特殊情况,房屋价值可以自己来定,税务局不再核定房屋价值,其过户税费是按照买卖过户的标准税点进行收取。这种适合有购房资格,且是直系亲属间的过户。
3.赠与过户
赠与过户是指将房产无偿赠与给受赠人。赠与过户必须是直系亲属之间办理,税务局需要核定房屋的价值,受赠人不需要缴纳个人所得税,增值税,仅需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税。赠与可以选择公证赠与和无公证赠与两种方式,其中公证赠与需要单独缴纳公证费。这种方式适合受赠人没有购房资格,或者房屋税费比较多。弊端是赠与人家庭为单位3年内郑州不能新购住房。
4.继承过户
继承过户是指产权人或者产权共有人去世,名下房产由有继承人继承,并办理产权过户。继承人包含父母、子女、配偶等。继承过户需要缴纳公证费,印花税等。继承得来的房产,再出售时,如果不是产权人家庭唯一住房且满五年,需要缴纳差额20%的个人所得税(也就是我们常说的遗产税)。
5.夫妻间过户
夫妻间过户顾名思义就是夫妻间的房产过户。通常包含婚内赠与和离婚析产两种,婚内更名是指在婚姻存续期间,房产产权转移、加名、减名。离婚析产是指夫妻双方根据离婚协议分割房产产权。如果房产办理了婚内更名,按郑州市现行政策,夫妻三年内郑州不能购房。如果办理了离婚析产,再出售此房产时,市内老五区不受影响,郑东新区和经开区需要满足满五唯一,否则需要征收差额20%的个人所得税。
重庆亲属之间房产过户流程:
1、赠与方式过户
亲属之间房产过户可以走赠与方式进行房产过户。赠与需要按照全额3%的税率缴纳契税,印花税万分之五。通过赠与得到的住房,若再次转让不动产的话,需要交纳全额房价减去办理赠与、转让的必要花费后按照20%的税率缴纳个人所得税。
2、买卖方式过户
通过买卖方式进行房产过户,关于增值税就看房产证满不满两年:不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;满2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
契税主要看家庭的第几套住房,如果是个人购买的家庭唯一住房,面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%征收;在90平方米以上的,减按1.5%税率征收。
如果是个人购买的家庭第二套住房,面积在90平方米及以下的,减按1%税率征收;面积在90平方米以上的,减按2%税率征收。
房子过户给儿子要看是哪种过户方式,过户方式不同过户费用也不同,具体的有:
第一种:“买卖过户”,父母通过买卖形式过户给子女,那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样,该交的税得交,税费也是分几种情况
产证不满两年:5.3%的增值税 1%个税,1.5契税(房产面积大于90首套)小于90平1%;
产证满二年:1%个税 契税1.5%(同上);
房产满五唯一:只需缴纳契税(同上);
第二种:赠与形式过户;
说到赠与,很多人就会有误解了,都属于赠与了,应该是想给谁就给谁,应该是免费的才对,其实不是这样的,房产这个东西具有特殊性,如果父母通过赠与的形式给子女,按照规定是要收取房产市值3%作为契税,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费;
第三种:继承形式过户;
子女是房产的法定继承人,因此通过继承方式实现过户可免征契税,只需缴纳公证费就可以了,这里还有一个需要注意,继承之后这套房就不要卖掉了,因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。
深圳直系亲属房产过户通常有两种方式:
赠与过户和买卖过户两种方式
赠与房产过户需要缴纳房屋总价3%的契税,但是下一次房屋再次进行买卖,就要交20%的个人所得税。
买卖过户需要缴纳的税费就相对复杂一些。如果房子没有满五年,要缴纳1%的个税和5.6%的房产差价增值税,还有契税1%到3%。契税具体缴纳多少要看房子的面积和购房者名下房产数量来确定。如果房子超过五年的,就只用缴纳3%的契税。
女儿房产过户给母亲的方式和费用:
1、通过赠与子女过户给父母
过户时只缴3%契税。
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。
如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的增值税。
2、通过买卖子女过户给父母
通过买卖子女过户给父母,5年内再次转手可少缴税。
父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。
当以后子女再次转让这套房产时,如果取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。
如果房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。
3、通过继承子女过户给父母
通过继承子女过户给父母税费最省;从理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这过程只需要缴纳极少的登记费和印花税;
子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和增值税,只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的增值税。
广州直系亲属房产过户分为:赠与过户、买卖过户和继承过户三种,三种过户方式分别需要的费用是:
一、赠与过户
1、个人所得税
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属,以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况,不对当事双方征收个人所得税。(直系亲属有:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)
2、契税:按3%-5%缴纳契税;
3、增值税:父母无偿赠与孩子房屋免征增值税;
4、印花税:赠与双方均需按0.05%缴纳印花税;
5、土地增值税:直系亲属间无偿赠与房屋不征收土地增值税。
二、买卖过户
1、个人所得税
根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》((1994)财税字第20号)规定:“二、下列所得,暂免征收个人所得税:
2、个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。”
即出售购买时间超过五年,满足家庭唯一住房的住宅,(满五唯一),免交个人所得税。
“满五”:是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
“唯一”:是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
三、继承过户
1、个人所得税:通过继承的方式取得直系亲属的房产,不征收个人所得税。但继承是不可控的,不可选的,必须权利人死亡才有继承之说;
2、契税:法定继承人不征收契税,但非法定继承人通过遗嘱继承是需要收契税的;
3、增值税:继承直系亲属的房屋免征增值税。
父母的房子加子女名字费用:
房产证上加名字涉及的主要费用包括两部分:一是产权变更登记费,二是契税。产权变更登记费是固定的,根据不同地区的规定,一般在几十元至几百元不等。而契税则根据房屋的价值和子女所占的份额来计算,通常是房屋价值的1%至3%。此外,如果房屋是通过贷款购买的,还需要考虑贷款银行的意见和可能的费用。