西安父母房产过户给子女流程:
一、房产继承
首先,继承发生的条件必须是产权人去世。分为法定继承和遗嘱继承,前者按照法律规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承;后者是根据被继承人本人的意思立下遗嘱,继承人根据遗嘱内容继承遗产。
优势:通过继承的方式继承房产最省钱!
劣势:继承人需要办理各种证明,需要花费大量时间和精力。多子女共同继承,继承人要到公证处申办继承公证,出具公证书后才能进行房产过户登记。如果生前没有立遗嘱,第一顺位继承人包括子女、父母、配偶,一般会进行均分,因此子女份额会相应减少。
主要费用:公证费等
二、房产赠与
房产赠与指父母生前直接将房产赠与子女的行为,这种赠与行为可以是直系亲属之间,也可以是非直系亲属。如果是豪宅、新楼盘等短期内不打算交易的,或者多套房、无购房名额等无法通过买卖过户的,房产赠与也未必可行。
优势:房屋产权人可以将房屋赠与任何人,且无需公证。相对于继承来说,可以避免其他有权继承的人分享份额。
劣势:需要缴纳契税,而契税是按照房产的评估价3-5%计算,费用较高。日后受赠人如果想出售这套房产,需缴纳个税(非满五年或非唯一),则按产额20%征收。
主要费用:契税、增值税、个人所得税等。
三、房产买卖
也会有人选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女,也是最常见的房产过户方式。
优势:最大的优势就是手续简单、快捷。
劣势:牵扯着买卖,所以要缴纳各种税费,如房产交易的税费数额较大,会使当事人的税费压力负担较重。
主要费用:增值税、个人所得税、契税和产权转移费等
厦门父母房子过户给子女手续有三种,根据不同情况选择不同的方式,分别是:
一、继承
以继承的方式过户,是成本最低,但手续相对繁多的一种方式,且这种过户方式在父母去世后才能办理。
在继承房产的手续办理过程中,只需缴纳少部分的公证费等费用,继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。
按照法律程序,继承分为法定继承和遗嘱继承两种。
法定继承人即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下,只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代;或者原房屋产权人育有多个子女,其父母还在世,需要其他继承人放弃继承权,由一个子女单独享有继承权。
遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由那个子女来继承,但这种继承方式若有其他继承人不同意,还需要通过诉讼来解决。
房产赠与直系亲属手续:
一、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%收取);
二、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);
三、估价后,需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
武汉赠与房产过户是需要缴纳税费的,具体的费用有:
赠与房产只需要交纳房屋的契税,公证费,评估费,交易费,登记费在赠与房产的交易税中;
契税占的份额比较大,它是按照房屋评估价的3%来收取的。
评估费是按照评估价的1%来收取的。
公证费是按照收益总额的2%来收取的。
交易费是按照每平米6元来收取的。