西安父母房产过户给子女流程：
一、房产继承
首先，继承发生的条件必须是产权人去世。分为法定继承和遗嘱继承，前者按照法律规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承；后者是根据被继承人本人的意思立下遗嘱，继承人根据遗嘱内容继承遗产。
优势：通过继承的方式继承房产最省钱！
劣势：继承人需要办理各种证明，需要花费大量时间和精力。多子女共同继承，继承人要到公证处申办继承公证，出具公证书后才能进行房产过户登记。如果生前没有立遗嘱，第一顺位继承人包括子女、父母、配偶，一般会进行均分，因此子女份额会相应减少。
主要费用：公证费等
二、房产赠与
房产赠与指父母生前直接将房产赠与子女的行为，这种赠与行为可以是直系亲属之间，也可以是非直系亲属。如果是豪宅、新楼盘等短期内不打算交易的，或者多套房、无购房名额等无法通过买卖过户的，房产赠与也未必可行。
优势：房屋产权人可以将房屋赠与任何人，且无需公证。相对于继承来说，可以避免其他有权继承的人分享份额。
劣势：需要缴纳契税，而契税是按照房产的评估价3-5%计算，费用较高。日后受赠人如果想出售这套房产，需缴纳个税（非满五年或非唯一），则按产额20%征收。
主要费用：契税、增值税、个人所得税等。
三、房产买卖
也会有人选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女，也是最常见的房产过户方式。
优势：最大的优势就是手续简单、快捷。
劣势：牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费，如房产交易的税费数额较大，会使当事人的税费压力负担较重。
主要费用：增值税、个人所得税、契税和产权转移费等
东莞赠与房产过户费用包含：
首先是公证费，在新政策实施前是按房价的2%收取，如果是直系亲属的，只用收取80元/件；
其次是契税，一般情况都是房价的3%，印花税为0.05%，合计费用为房价的3.05%加上80元。
郑州父母过户房屋给子女流程是：
一、继承过户
一般来说，继承过户分为两类，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式；遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式，遗嘱继承需要到相关部门进行公证，否则不具法律效力。
遗嘱继承主要有四个步骤：①到被继承人户籍所在地注销户籍，办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是：户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。
二、房产赠与
房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证，之后才能到房地产交易中心进行过户。
房产赠与同样也主要有四步：①签订赠与书面合同。②缴纳契税，领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件：身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。
三、房产买卖
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。
北京买卖二手房需要交的税费有：
1、增值税
免征条件：卖方【房屋满2年】且【房屋属于普通住房】；两者有一项不满足都是要缴纳增值税的。
2、增值税附加
“增值税附加”并不是专门的一种税，而是“城市维护建设税”、“教育费附加”、“地方教育附加”这3种税的统称，之所以叫它们“增值税附加”，简单讲就是本次二手房交易如果没有产生“增值税”，则不需要缴纳这3种税，如果本次二手房交易产生“增值税”，就需要缴纳这3种税，并以“增值税”的缴税金额作为这3种税的“计税依据”。
3、个人所得税
免征条件：卖方【房屋满5年】且【家庭唯一住房】；出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且为业主在北京的唯一住房，免征个人所得税。即“不满5”或“不唯一”均要缴纳个人所得税。
4、契税
契税这一项是没有免征情况的，首套购房90平米(含)以下税率1%；90平米以上，税率1.5%；二套购房税率3%。
