珠海直系亲属房产过户有两种过户方式,分别的税费是:
一、赠予(费率明细及再出售)
1、契税 3%
2、公证费 1%---2%
3、评估费0.25%---0.5%
第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
二、买卖(费用如下)
1、增值税5.6%(满两年免)
2、契税90平以下按1%计算
3、个税1%或差额的20%
4、登记费80元。
亲属要分成直系亲属和非直系亲属,非直系亲属之间就采用普通的买卖过户,没有什么新的政策;
直系亲属过户房子新政策有:
1、生前赠与的过户方式
生前赠与是指父母通过赠与的方式将房子过户给子女。大家都会觉得这种方式会比其他转账方式最方便,性价比最高。事实上,赠与转让方式也会产生一定的费用,而且是一笔不小的费用。
根据新规,子女在接受父母赠与房产的同时,还需要承担双方3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。以一套100万的房子为例。如果想通过赠与的方式成功过户,需要承担4万多元的过户费用。
与房屋买卖过户方式相比,赠与过户方式产生的成本不亚于it。所以业内人士建议,一般不要选择这种赠与的转让方式进行转让。因为随着房子价值的逐年增加,所需的转让费也会逐年增加。
2、生后继承的过户方式
这种转移方式简单的理解就是子女继承父母的财产。一般来说,父母去世后,要办理相关手续。与买卖转让和赠与转让相比,继承转让是最便宜的转让方式。
由于没有契税,没有评估费,只需要按规定缴纳公证费和登记费,在几百到几千不等。
但是,这种转让方式也有其不便之处,如果老人生前没有立下明确的遗嘱,约定由谁来继承他的房子。会引发不必要的家庭纠纷,符合条件的继承人可能会被一份财产撕裂。
为了让继承人更顺利地继承父母的房子,对继承中存在的问题进行修改完善。在2021年已经实施的《民法典》明确规定,财产继承的规则发生了一定程度的变化。提出三点。第一,可以用代位继承;二是提出继承与赦宥制度;第三,对遗嘱效力的认定作了新的规定。
兄妹之间房子过户有两种方式:
赠与过户和直系亲属买卖过户,具体选择哪种方式更省钱,就要看具体情况,一般如果房子持有时间超过了五年的,就采用直系亲属买卖过户的方式;
如果是房子持有时间没有超过五年的,就采用赠与过户的方式。
宁波亲属之间房产过户根据过户方式不同,费用也不同,分别是:
一、赠与(费率明细及再出售)
1、契税 3%
2、公证费 1%---2%
3、评估费0.25%---0.5%
第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
二、买卖(费用如下)
1、增值税5.6%(满两年免)
2、契税90平以下按1%计算
3、个税1%或差额的20%
4、登记费80元
三、继承
一、继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
武汉亲属房产过户可以采用买卖过户和赠与过户两种方式,分别需要的费用是:
一、买卖过户,父母通过买卖形式过户给子女,那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样,该交的税得交,税费也是分几种情况;
产证不满两年:5.3%的增值税 1%个税,1.5契税(房产面积大于90首套)小于90平1%;
产证满二年:1%个税 契税1.5%(条件同上);
房产满五唯一:只需缴纳契税(条件同上);
二、赠与过户
通过赠与的形式给子女,按照规定是要收取房产市值3%作为契税,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费(几千块钱)。
直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种形式,其中父母房产过户给子女多采用赠与和买卖的方式,房产继承仅限于出让人过世的情况下使用。直系亲属房产过户费用五年内房产采用赠与过户比较省钱,五年以上房产采用房屋买卖过户比较省钱。
其中,继承的房产没有增值税、个税和契税。赠与过户没有增值税,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费等。
继承过户2021年9月1日起不用缴纳契税
《契税法》2021年9月1日起实施。其中,增加了两种契税免征的情况,即夫妻间过户即法定继承人继承可免征契税。
具体而言,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。即,当你父母过世后,没有立下遗嘱,但你是其法定继承人,在继承爸妈的房产时无需缴纳契税。