福州亲属赠予房子税费包含:
1、直系亲属赠与免征个人所得税,所以直系亲属之间征收主要税费即为契税;
2、非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂,除了契税、印花税外,还需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种;
3、受赠房屋二次转卖的房产赠与税费,一般情况下,被赠与的房子,在将来二次转卖时,将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。
福州亲属赠予房子税费计算方法:
1、增值税:近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,可以免征营业税(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)。其余亲属间的赠与仍需按规定缴纳营业税,一般满五的住房可以免收,未满五的营业税税率为5%;
2、契税:一定要缴纳的税款,一般税率为3%-5%;
3、印花税:一定要缴纳的税款,一般税率为万分之五;
4、个人所得税:近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,可以免征个人所得税(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹);其余亲属间的赠与行为,仍需依法缴纳个人所得税。
继承过户、赠与过户和买卖过户费用区别:
一、继承过户
按照法律规定,房产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果是独生子女,那么父母去世后,独生子女自然就是法定继承人,没有纠纷。但如果是多个子女,那么如果想给某一个,那就需要遗嘱继承了。
1.优点
继承过户不收取税费,只需交过户的工本费等即可,没有增值税、个税和契税,成本最低。
2.缺点
继承过户如果父母健在是不能办理的,手续相对会更加繁琐一些。如果继承人将来出售此房,将被征收20%个税,满五唯一免征。
二、赠与过户
房产赠与,是指房地产权利人将自己拥有的房地产,无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与对象可以是任何人,房屋产权人可以自主进行选择。赠与分两种形式,一种是直系亲属的赠与,另一种是非直系亲属的赠与。根据赠与的形式不同,税费上也会有区别。直系亲属赠与前面其实已经说得很清楚了,非直系亲属间的赠与则视同为买卖。
1.优点
房屋产权所有人可以自主选择,把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷,而且所需承担的费用也不是很高,特别是限购条件下,有些人无法买房,赠与不失为一种办法。
2.缺点
赠与过户虽然不需要缴纳个税,但是有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间,这一点就不如继承好一些。如果受赠人出售此房,将被征收20%个税。满5年且是唯一住房,满五唯一免征。
三、买卖过户
房屋买卖是最常见的过户方式,是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。跟普通的交易基本上没区别。但相比继承和赠与需缴纳较多的税费,不同的情况,费用不同。
1.优点
简单直接,无需太多繁琐的手续和流程。
2.缺点
与继承和赠与相比,需要缴纳更多的税费。
武汉房产赠与过户费用标准是:
赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。
比如:200万的房子办理赠与过户,承担费用包括:7200元的房屋评估费用+18500元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+108.8测绘费+3%的契税60000契税=85893.8元
备注:父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,因此可免收增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税,事实上,继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。
南京父母房产赠与子女费用包含:
个税,增值税免征;
契税:3%(3万元);
工本费:80元。
上海父母房产过户给子女新规定是:
首先,契税并没有涨。
最近网络上一直流传一个消息,那就是契税要从原来的1%升到3%,其实这点从之前到现在,都是这样,并没有改变,只要买房都需要3%的税费,不过对于刚需来说,第一套有优惠,在90平方以下,都按照1个点的契税,90以上,按1.5%的契税。
其次,买卖过户和赠与过户的选择。
买卖过户和赠与过户,一般都是父母把房子给孩子常用的两种方法。
买卖过户需要缴纳的税费,是看房子是否满五唯一,如果是的情况下,看面积,90平方米以下的按总交易价1%收取,90平方米以上的按1.5%收取。个税是普通住宅按1%收取,非普通住宅按1%收取,登记费80元可以忽略不计。
而赠与过户的话则是,把房子无偿赠与子女,不需要缴个税,但需要缴纳3%的契税,并且赠与双方还都要缴纳0.05%的印花税,以及一定数额的公证费。
照此计算,房子过户给子女,需要交纳3%的契税,还有总价0.05的印花税,以及数额很小的公证费就行了。
那对于这两种方式,笔者还是一样看法,那种方法算起来的税费更便宜,就选择那种。
最后,就是继承过户了。
按照过去《继承法》规定,按照第一顺位继承、第二顺位继承人等继承老一辈留下来的房产。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配,但如果继承人之间协商同意,也可以不均等分配。
第一,继承范围扩大,增加“代位继承”一项。
第二,公证遗嘱不再优先,以最后遗嘱为准。
以后遗嘱不再以公证遗嘱优先,而是以最后遗嘱为准,这样更加公平,也有利于督促子女对老人尽赡养义务,因为父母可以随时修改遗嘱,可以把更多的资产留给孝顺的子女。
第三,继承人在继承遗产的同时也要继承被继承人相应的债务。
以上三点,就是继承法所加进去的新规了,那对于父母来说,究竟要用那种方式过户房子给孩子,就需要好好想一下了。如果是要在生前的话,就要从买卖和赠与之间好好抉择,如果是生后,就要了解好继承法的一些新规定了。
武汉赠与房产过户是需要缴纳税费的,具体的费用有:
赠与房产只需要交纳房屋的契税,公证费,评估费,交易费,登记费在赠与房产的交易税中;
契税占的份额比较大,它是按照房屋评估价的3%来收取的。
评估费是按照评估价的1%来收取的。
公证费是按照收益总额的2%来收取的。
交易费是按照每平米6元来收取的。