买房子首付是怎么算的？

答买房子首付是怎么算的，可以用一个例子说清。假设房子总价200万，当地首套最低首付两成，理论首付40万，贷款160万。如果买的是二手房，银行评估价只有180万，按两成贷款只能贷144万，那你实际要付56万，比理论首付多16万。除首付外还有税费：契税按首套90平方米以下1%算2万，增值税满二免征，个税满五唯一免征，中介费按1%算2万，维修基金和登记费几千元。所以总现金支出约60万，占房价三成。这就是为什么很多人“按两成准备”结果不够。算首付时一定要用评估价，不要用成交价，并预留税费和装修款。