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房东突然说要卖房让我搬家,我的租约还算数吗?

匿名网友 144****5280
共2个回答
匿名网友 144****5280
算数,房子卖了对你的租赁合同没有影响。 《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同效力,这就是「买卖不破租赁」。新房东取得产权后自动承接出租方地位,租期、租金照旧,他没有理由让你提前搬走。 两件容易吃亏的事。一是优先购买权:房东出卖前应在合理期限内通知你,你在同等条件下有权优先购买(第七百二十六条);通知后 15 日内你未明确表示购买的,视为放弃。房东没通知就卖掉的,你不能主张买卖合同无效,但可以要求他赔偿(第七百二十八条),房屋共有人行使优先权、出卖给近亲属的除外。二是不破租赁的例外:《城镇房屋租赁合同司法解释》规定,房屋在出租前已设立抵押权、因实现抵押权发生所有权变动,或出租前已被法院查封的,承租人请求新房主继续履行原合同的,法院不予支持,签约前查一下产权证的抵押和查封状态就能避开。 实操三点:一是保留书面合同和转账记录,租期六个月以上无书面合同的属不定期租赁(第七百零七条),新房主可提前通知解除;二是产权转移后租金改付新房主,交接时三方签确认书写清剩余押金由谁退还;三是新房主带人看房须经你同意,不得擅自进入。
2026-09-11 21:44:57
匿名网友 144****5280
算数,房子卖了对你的租赁合同没有影响。 《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同效力,这就是「买卖不破租赁」。新房东取得产权后自动承接出租方地位,租期、租金照旧,他没有理由让你提前搬走。 两件容易吃亏的事。一是优先购买权:房东出卖前应在合理期限内通知你,你在同等条件下有权优先购买(第七百二十六条);通知后 15 日内你未明确表示购买的,视为放弃。房东没通知就卖掉的,你不能主张买卖合同无效,但可以要求他赔偿(第七百二十八条),房屋共有人行使优先权、出卖给近亲属的除外。二是不破租赁的例外:《城镇房屋租赁合同司法解释》规定,房屋在出租前已设立抵押权、因实现抵押权发生所有权变动,或出租前已被法院查封的,承租人请求新房主继续履行原合同的,法院不予支持,签约前查一下产权证的抵押和查封状态就能避开。 实操三点:一是保留书面合同和转账记录,租期六个月以上无书面合同的属不定期租赁(第七百零七条),新房主可提前通知解除;二是产权转移后租金改付新房主,交接时三方签确认书写清剩余押金由谁退还;三是新房主带人看房须经你同意,不得擅自进入。
2026-09-11 21:25:41
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浠水房产过户办理手续: 1、买卖双方签订房产过户协议,并去房管局网站打印网签合同;2、提交买卖双方的资料给到房管局审核;3、房管局审核资料,审核房产,给出房产的税费清单;4、买卖双方根据税费清单缴纳相关税费,领取税费证明;5、提交税费证明给到房管证,办理过户手续;6、领取新的房产证书。
2021-01-18 11:06:49
1
房子继承人弃权的表决书模板?

房子继承人弃权表决书模板:

声明人:姓名 ,性别 ,身份证号码 :

民族 , 年 月 日出生,

住址: 省 市 区 路 小区 号楼 单元 室。

声明人就放弃继承事宜,声明如下:

一、有关情况:

1、声明人是被继承人 的 (配偶、子女、父母等),被继承人 于 年 月 日在 (地点)因 (原因)死亡。

2、被继承人的遗产有:

(1)登记在 名下位于 市 街 号的房产(幢号: 房号: ;结构: ;房屋总层数: ;所在数: ;建筑面积: 平方米;设计用途: ;房屋所有权证号 房权证 字第× 号);

(2)登记在 名下银行存款共计人民币: 元(共 笔,分别表述存款银行名称、存款金额及账号)。

以下统称为上述遗产。

二、本人郑重声明:

1、本人自愿放弃上述遗产中属于我应继承的遗产份额。

2、本人人至今未发现 生前有应当依法缴纳的税款和需要清偿的债务;至今也未发现 生前对上述遗产立有遗嘱或签订有遗赠扶养协议。

3、本人对亲属关系证明中所载明的继承人无异议,保证无遗漏其他继承人。

声明人确认:知悉放弃上述遗产所产生的法律意义和法律后果,并自愿承担因上述声明内容引起的法律责任与后果。

声明人(签名、捺指印):

年 月 日

2021-05-20 09:05:55
1
商铺空置物业费怎么收?

商铺空置物业费也是要缴纳的,并且都是按照正常的缴纳;

在最新的《民法典》中也明确规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2021-11-16 18:12:48
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