要公租房需要什么条件？

答房地产企业卖房（开发商卖新房）的合规流程如下，买家可据此核验。第一，预售前提：取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，达到预售条件后办理商品房预售许可证——五证齐全才能卖，现房销售则需竣工验收备案。第二，销售环节：备案价申报、明码标价公示、按规定时间开盘，不得无证收钱认筹。第三，签约流程：定金认购书、网签商品房买卖合同（政府系统备案）、按揭办理，预售资金必须进监管账户，这是防烂尾的核心。第四，交付环节：竣工验收、面积实测、通知交付、买方验房、办理不动产首次登记后协助买方办证。第五，售后义务：质量保修责任（主体结构、防水等保修年限法定）、规划变更要通知买方并给退房权利。买家自检清单：买房前查五证、查预售资金监管账户、看工地进度，交付前查竣工验收备案。以各地住建部门当期规定为准。

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答买房定金也称认购金，交了之后会拿到盖有开发商财务公章的定金收据和公司公章的认购书或者购房意向单，确认具体的房号和价格。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％。 依据相关规定，开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除认购书。购房者解除认购书的，开发商需要返还购房者已支付的定金。 我国《商品房销售管理办法》的规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

答租房发动态多为找房、转租或生活分享，写法应简短、真实、带联系方式。可按场景区分：一、求租，写明意向区域、预算、户型、入住时间与自身情况如人数、是否养宠物，末尾留联系方式；二、转租，说明小区、户型、剩余租期、租金、可入住时间与转租原因，配实拍图；三、生活分享，可写租房体验、改造心得、踩坑提醒，配上照片更有共鸣；四、技巧，用话题标签提高曝光，避免暴露过多隐私，尽量一对一沟通。切忌虚假宣传或低租金引流。发布渠道不同风格也略有差异，朋友圈偏熟人、公开平台偏陌生人。

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