买房违约怎么办？

答买房违约怎么办，先看是谁违约、合同怎么约定。买方违约常见情形：签约后不买、贷款批不下来又不愿补足全款、逾期付款。处理上，定金一般不予退还，若约定违约金则按合同支付，卖方也可要求继续履行。卖方违约常见情形：一房二卖、涨价不卖、逾期交房、房屋有抵押未解除。买方可要求双倍返还定金、支付违约金或继续履行，并可主张赔偿实际损失。贷款批不下来的，要区分是买方征信问题还是政策变化，前者通常认定买方违约，后者可依合同不可归责条款协商解除。维权步骤：固定证据（合同、转账、聊天记录）、发书面催告、协商、申请调解或起诉。具体以合同约定和民法典合同编为准。