买房子按揭怎么算？

答买房子按揭怎么算，核心是三个公式。第一，贷款额＝房屋总价（或评估价）×贷款比例，首套最高八成、二套最高七成，取孰低。第二，月供：等额本息月供＝贷款本金×月利率×(1+月利率)^期数÷[(1+月利率)^期数－1]，每月还款额固定；等额本金月供＝本金÷期数＋(本金－已还本金)×月利率，逐月递减。第三，总利息＝月供×期数－本金。举例：贷款100万、30年、年利率4%，等额本息月供约4774元，总利息约72万；等额本金首月约6111元，总利息约60万。实际计算要用银行最新LPR加点后的利率，并考虑提前还款违约金。可用手机银行的房贷计算器试算，别凭感觉估算。