烟台买房怎么样？

答烟台买房怎么样，分自住和投资看。自住：烟台气候宜居，主城区芝罘、莱山配套成熟、价格最高；开发区、福山价格中等，产业集中；牟平、蓬莱价格低一档，蓬莱有旅游溢价。投资：烟台经济总量在山东靠前，但人口增长平缓，部分区域库存大，升值空间有限。烟台是带状沿海城市，东西狭长，通勤距离长，选板块要看是否在主干道和公交沿线。海景房溢价高、空置率高，冬季海风大、维护成本高，自住不常住的要慎重。限购已放松，外地户籍购房门槛低。买新房注意交付风险，优先选现房或国企项目。具体以烟台市住建局最新政策为准。