商业用租房要什么手续？

答商业用房包括商铺、写字楼、厂房，租房手续比住宅重。第一步核验房屋：看不动产权证上的规划用途是否为商业或办公，确认能否做餐饮（涉及排烟、环保），是否有抵押和查封。第二步谈合同：除租金、押付、租期外，必须写明免租装修期、租金递增比例、物业费和中央空调费由谁承担、能否转租分租、提前解约违约金。第三步办证照：拿租赁合同、产权证明、房东身份证复印件去办营业执照，餐饮还需食品经营许可证、消防和环评。第四步备案开票：到税务部门代开租赁发票，房东需缴增值税、房产税。建议签约前调取房屋消防验收和规划许可，避免住改商无法办证。口头承诺全部写进合同附件，具体以当地市场监管和住建部门要求为准。