怎么样按揭买房？

答按揭买房的基本顺序是先批贷、后过户、再抵押。第一步贷前测算：算清首付比例、可贷额度、月供占家庭月收入的比例，一般不超过五成，并查征信报告确认无逾期、无过多网贷。第二步选贷款方式：公积金利率低但额度有限，商贷额度高利率稍高，组合贷兼顾两者但办理周期长。第三步备材料：身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、近六个月银行流水、购房合同、首付款凭证。第四步银行面签审批，银行评估房屋价值和还款能力后出具批贷函。第五步过户缴税、领取新不动产权证，再到银行办抵押登记，最后放款给卖方。注意批贷前不要新增贷款或大额信用卡消费；二手房按评估价与成交价孰低计算贷款额；提前还款条款要写进合同。