买房付首付要付多少？

答付首付之前先算清三笔钱：首付款、交易税费、装修与应急金。首付款等于成交价减银行批贷额，而批贷额取决于评估价、首付比例和还款能力，不能简单用总价乘首付比例估算。举例：总价200万，首套两成理论贷款160万；若银行评估180万，按八成只能贷144万，实际首付变成56万而不是40万。交易税费包括契税，首套90平方米以下百分之一、以上百分之一点五，二套更高，增值税及附加满两年普通住宅免征，个人所得税满五唯一免征，另有中介费和维修基金。装修和家电通常占房价百分之五到十。建议手里至少留六个月月供的现金。首付比例和税费优惠各城市不同，签约前用当地不动产登记中心和税务部门的口径核算一遍。