合法租房具备什么条件？

答合法租房要同时满足房屋合法、主体合法、合同合法三条。房屋合法：有不动产权证或房产证，规划用途为住宅或可居住的公寓，不属于违法建筑、临时建筑、被查封或抵押限制出租的房屋；群租、隔断、厨房卫生间改卧室都不合法。主体合法：出租人是产权人或经授权的代理人，二房东必须持有原租赁合同和房东同意转租的书面证明，且原合同剩余租期要覆盖转租期。合同合法：双方自愿签署，条款不违反法律强制性规定，租期最长二十年，押金和违约金约定合理，不得约定押金不退等霸王条款。此外还应按当地要求办理租赁备案，出租收入依法纳税。租客签约前应查验产权证、身份证，最好到不动产登记中心或线上核验房屋权属，避免租到抵押房、法拍房或一房多租的房子。