通化房产过户怎么办理？

答

东莞父母房子过户给子女有三种方式：

1、继承

优点：三大税全部免征，仅需要缴纳0.5％的印花税即可。

缺点：法定继承需要公证后的最后一份遗嘱。且若后期出售，当继承不满五年时，需要缴纳几乎全款20％的个人所得税；（注：当继承满5年且是家庭唯一住宅就可以免征收）

2、赠与

优点：父母在世时就能实施。

缺点：被赠与方需缴纳3％的契税。且若后期出售，还需要缴纳5.5％的增值税和附加税，以及房屋差额部分的20％个人所得税。（注：当被赠与满五年且是家庭唯一住宅就可以免征收）

3、买卖

优点：但若是父母满五且唯一住房，可免征个税增值税，只需缴纳契税。且若后期出售，即便不满足满五唯一条件，也仅仅需要缴纳1％的个税及5％的增值税。

缺点：三大税全部需要缴纳。

答一、房子过户； 买二手房，买完后房屋持有者需要携带不动产证到房管局办理房屋产权的变更手续，这个流程就叫过户。 二、房子更名； 买了开发商的房子，交了定金、或者交了首付签订了合同，这个时候你发现自己又不想要了，需要把名字换成家人的，或者你收了人家转让费换成别人的名字，就需要对房屋买卖合同上的名字进行变更，强叔说房认为这个过程就叫更名。 两者区别： 更名：只是签了合同，还没到房管局备案，还没拿到不动产证，只是去开发商那里做下房屋买卖合同变更。 过户：拿到了不动产证，需要到房管局进行产权变更手续。 费用不同： 无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。 相比房产更名收取的固定的费用，房产过户所要涉及的费用要多一些。

答银川满五年以上的房子过户要交的费用有：1、个人房产过户给个人、个人所得税，房子评估价格的1%或者房屋利润的20%；2、契税：房屋评估价格的1%-3%，首套90平以下：1%、90-144平：1.5%、144平以上：3%，二套及以上：3%；2、房子是公司产权过户给个人的，增值税：房屋利润的30%-60%，具体要看利润的多少，利润越高，比例越高；契税是和上面的一样；

答昭通房产过户需要缴纳的税费有：1、个人所得税，房屋成交价格的1%，这是普通住宅，如果是公寓类的是1.5%，拍卖来的房子，契税是3%；如果房子是满五年家庭唯一一套的，就可以免征个税；2、增值税，增值税如果房子满五年就免征，如果房子没有满五年，面积在140平方以下的，就是房屋利润的5.6%，如果房子面积超过140平的，就是房屋总金额的5.6%；3、契税，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积；4、印花税：房屋总价的0.05%，买卖双方都要交。

答最新政策规定，新买的商品房要超过3年才能办理过户。