日租房房东注意什么手续？

答公租房申请的受理主体通常按“属地受理、分级审核”设置：一、受理层，城镇户籍家庭一般向户籍所在地街道办事处或乡镇政府、社区住房保障窗口提交，外来务工人员向就业或居住地的街道办提交；二、审核层，街道初审后报区（县）住房保障部门复审，再由市级住房保障机构备案或抽查；三、主管层，市住房和城乡建设局或住房保障管理局、住房保障中心负责政策制定、房源筹集、轮候与配租；四、协查层，民政、社保、税务、不动产登记、公安等部门参与收入与财产比对。线上入口一般是市级住房保障专网或省级政务服务平台。办理时建议先拨打12345或当地住房保障咨询电话确认具体受理点，因为部分地区已将申请集中到政务服务中心一窗受理。各地机构名称与分工略有不同，以当地主管部门公布为准。

答租房办居住证，手续按居住登记、居住证申领两步走。第一步居住登记：入住后由本人或房东到社区服务站、派出所申报，或通过当地公安 APP 线上登记，需要身份证、租房合同、房东身份信息和房产证信息；登记满一定期限，通常半年到一年，才能申领居住证。第二步申领居住证：带身份证、租房合同、租赁备案证明、近期照片，到居住地派出所或政务服务中心办理，部分地区可线上申请；审核通过后制证，一般十几个工作日。材料关键是租赁备案，很多城市要求先备案再办居住证，所以签约后要尽快做备案。居住证需要每年签注，地址变更要及时更新。居住证影响子女入学、医保、考驾照等公共服务，别等到用时才办。具体以当地公安户政部门要求为准。

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答个人把房子租给单位做员工宿舍，要注意合同主体和责任划分。第一，签约主体：与单位签合同，盖公章，核实营业执照和经办人授权；不要只与员工个人签，否则单位不承担责任。第二，用途和人数：写明作为员工宿舍使用，居住人数上限，不得群租、不得改变房屋结构，不得用于经营。第三，费用与支付：租金由单位对公账户支付，押金由单位缴纳，发票开给单位；水电燃气物业费由谁承担写清。第四，安全责任：单位应指定宿舍管理员，遵守小区规约，做好消防和用电安全；因员工过错造成房屋损坏，由单位承担赔偿。第五，退租与违约：写明提前退租通知期、押金退还、人员变动时的交接。第六，备案与纳税：按规定做租赁备案，出租收入依法申报。合同要附员工名单和交接清单。

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