买房反悔怎么办？

答买房反悔能不能退，要看反悔发生在哪个阶段、违约方是谁。第一，交定金阶段：签了认购书并付定金，买方反悔通常定金不退，卖方反悔应双倍返还；若认购书写的是订金或意向金，一般可退。第二，签了买卖合同未过户：买方反悔要承担违约金，通常为总价的百分之十到二十，卖方也可以要求继续履行；卖方反悔同样要赔违约金。第三，已过户：基本无法反悔，只能再出售。可以主张退房或免责的情形：开发商无预售证、隐瞒抵押查封、逾期交房超过约定期限、房屋主体质量不合格、面积误差超百分之三、贷款批不下来且合同约定可退。操作建议：先看合同条款，书面发函主张权利并保留送达凭证，与对方协商，协商不成向住建部门投诉或起诉。