买房子首付需要多少？

答买房首付需要多少，可以用贷款成数反推。先确定银行能贷几成：首套商贷通常八成，二套七成或更低，公积金按当地额度上限；再用评估价乘贷款成数得到可贷额，最后用成交价减可贷额得到真实首付。举例：总价200万，银行评估190万，首套可贷八成即152万，真实首付48万，而不是名义的40万。除了首付，还要准备契税、维修基金、中介费、装修，通常占总价百分之五到十。收入证明和银行流水要能覆盖月供的两倍，否则银行会降低贷款额，首付相应提高。首付资金必须是自有或直系亲属赠与，借贷资金会被拒。建议提前三到六个月养好征信，不要新增网贷和信用卡分期，签约前让银行预审。