买房怎么样划算？

答买房怎么样才划算，关键是把总成本算全，而不是只看单价。第一，算持有成本：总价加契税、维修基金、中介费、装修、贷款利息、物业费，五年下来往往比房价高百分之十以上。第二，算机会成本：首付如果用于低风险理财，收益能否覆盖房贷利率。第三，算流动性：有些房子便宜但卖不掉，等于资金被锁死。第四，算使用价值：通勤时间、学区、配套，这些直接影响生活质量，也影响未来转手。第五，算政策红利：公积金贷款、人才补贴、多孩家庭优惠、共有产权房，能省则省。划算的房子通常有三个特征：地段有产业和人口支撑、总价在家庭承受范围内、房龄和物业不太差。便宜但没流动性的房子，不是划算，是陷阱。