安阳二手房过户费用要多少钱？

答

上海房产过户需要的材料有：

1、卖方

• 产权人除未成年人外全部到场、有公证委托书的代理人到场；
• 身份证明原件（身份证、护照、出生证、军官证、大陆来往证等）；
• 房地产权证及产证密码（出证日期在2006年9月份后需提供）；
• 原始取得该房地产所有资料带齐为佳（缺失的资料交易中心可调取）；
• 买卖合同原件、产权证原件；

原始资料包括（若是）：买卖合同、购房发票、契税单、遗产继承的有遗产公证书、赠与的有赠与公证书、动迁安置的有动迁协议书（多项）、售后工房（即原为使用权后购买的产权，购房合同及专用票据等）、其他情形的相关其他材料。

2、买方：

• 产权人除未成年人外全部到场、有公证委托书的代理人到场；
• 买卖合同原件；
• 身份证明原件（身份证、护照、出生证、军官证、大陆来往证等）；
• 结婚证原件或离婚证、离婚协议书或法院判决书原件；
• 户口簿或户籍证明原件；
• 贷款相关材料（贷款合同、申请书、委托书、银行信息材料等）（若有）；
• 购房人家庭成员及名下住房情况申请表(居间方提供）；
• 非本市户籍提供买卖合同前连续缴纳满5年（含）社保/税单证明原件；
• 外籍人士/港澳台/持中国护照的：需提供劳动合同（中文版加盖公司公章）。

答抵押房产就是房有办理抵押贷款的，房产没有注销抵押是不能办理过户的，需要先办理注销抵押，注销抵押就需要先还清银行贷款，有三种方式，一种是自己还清贷款将房产证从银行赎出来，办理注销抵押，然后再办理过户手续；其次是，如果自己的没有足够的资金赎楼，可以找第三方担保公司赎楼，给一定的利息，办理注销抵押，也可以；最后还有一种最方便的方法，就是银行转按揭，将卖家的按揭直接转到买家，但是这种需要银行配合，有些银行愿意配合，有些银行是不愿意配合的。

答

杭州买卖二手房税费：

答买卖房产办理房产证是要缴纳个税1%、增值税5.6%、契税3%、和其他工本费和手续费，如果是补办房产证，是需要工本费用。

答房产买卖过户流程： 一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。 二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。 三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。 四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。 五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。 六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。 七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。