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苏州二手房税费怎么算的?

匿名网友 176****2133
共2个回答
匿名网友 176****2133

苏州二手房税费包含:

1、契税:普通住宅均价低于5000元/㎡,评估价*1.5%;非普通住宅高于5000元/㎡的,面积超过144㎡的,用于其它用途的,评估价*3%;

2、个人所得税:(评估价-原购入价)*20%。规定是卖方交,可是如今很多都是买方交;

3、增值税:住宅购入不满五年的,评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的,(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交;

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/㎡;

5、印花税:评估价*0.1%;

6、房产证工本费:85元;

7、土地证工本费:105元;

8、交易评估费:评估价*0.3%。

2022-08-10 15:52:37
匿名网友 176****2133

苏州二手房税费:

1、不满两年,小于90平方首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税

二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税

三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税

2、不满两年,大于90平方首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1.5%契税

二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+2%契税

三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税

3、满两年/五年,小于90平方

首套税费=1%个人所得税+1%契税

二套税费=1%个人所得税+1%契税

三套税费=1%个人所得税+3%契税

4、满两年/五年,大于90平方

首套税费=1%个人所得税+1.5%契税

二套税费=1%个人所得税+2%契税

三套税费=1%个人所得税+3%契税

5、满五年唯一,小于90平方

首套税费=1%契税

二套税费=1%税费

三套税费=3%契税

6、满五年唯一,大于90平方

首套税费=1.5%契税

二套税费=2%税费

三套税费=3%契税

2022-08-10 15:51:16
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上海房产过户需要什么手续和费用?

上海房产过户需要的手续是:

1.签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)

2.签网签(上海市房屋买卖合同)

3.上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)

下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过

4.双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。

5.银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户,下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。

上海房产过户需要的费用是:

一、增值税及其附加税:
1、满5年且为普通住宅:免征
2、满5年且为非普通住宅:[(税务核定价-买入价)÷1.05] x 5.3%
3、不满5年:(税务核定价÷1.05) x5.3%

二、个税:
1、满5年且唯一:免征
2、不满5年且为普通住宅:
a.可选全额(核定价格-本次交易增值税)x1%
b.可选利润20%
3、不满5年且为非普通住宅:
a.可选全额(核定价格-本次交易增值税)x2%
b.可选利润20%

需注意:
1、全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减去。
2、 按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有:买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用(≤买进的房屋合同价格10%)、购房按揭贷款利息。
公式如下:
(税务核定价-原值-本次增值税及附加税-上次契税-网签价×10%-贷款利息)×20%

三、契税:
1、首套且面积≤90平:(核定价格-增值税)x1 %
2、首套且面积>90平:(核定价格-增值税)x1.5%
3、非首套:(核定价格-增值税)x3%
备注:只减去增值税部分,附加税不减;契税的首套指家庭名下无任何上海房产,包括与他人共有。


2022-09-19 15:19:02
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二手房买卖过户需要哪些手续和费用?

二手房买卖过户需要的手续:  

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 

2、签订二手房买卖合同。 

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。  

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 

 5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 

 6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。 

 7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。 

 8、凭完税契证到土管部门办理国土证。 

 9、凭完税契证到房管部门办理房产证。 依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:  

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 

2、买方首次购房90平方以上(含90平)房产按照1.5%缴纳; 

3、以下情况按照3%缴纳: 

(1)144(含144平)平方以上 ; 

(2)买方不是首次购房 ; 

(3)车库 ; 

(4)非普通住宅(商业用房);

2020-07-31 11:25:03
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随州二手房过户需要多少钱?

随州二手房过户费用包含:

契税(由买受人缴纳):住宅房屋标准按总房价的1%缴纳契税,非住宅房屋按计税参考价格的3%缴纳契税。

印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税的税率为0.05%,即买方应纳税额为计税价格× 0.05%。

个人所得税(买方缴纳):应纳个人所得税=计税价格× 1%(或1.5%、3%)。

印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税的税率为0.05%,即买方应纳税额为计税价格× 0.05%。

增值税:土地增值税应纳税额=计税价格×核定征收率。

房产交易手续费:新建商品房房产交易手续费按每平方米3元收取,由出让人承担。

2020-09-07 11:17:20
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深圳房产过户办理地点有那些?

深圳房产过户办理地点是去深圳市各区,房子所在区的不动产登记中心,深圳各区的不动产登记中心地址:  

1、南山:广东省深圳市南山区石洲北路16-2; 

2、光明:光明街道华裕路光明新村1栋1层; 

3、龙华:东环二路181号; 

4、宝安:广东省深圳市宝安区流塘路288号; 

5、布吉:吉政路19号; 

6、坪山:深圳市坪山区坑梓街道办红岭路27号1楼;

7、 罗湖:深圳市罗湖区爱国路3046号惠名大厦1,4楼;

8、龙岗:广东省深圳市龙岗区龙岗路16号; 

9、福田:彩田路7018号新浩e都裙楼B座3层。

2020-08-01 09:31:50
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天津房产过户需要什么手续?

天津房产过户需要的手续流程是:

1、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续最最重要的一步。二手房交易除了签订房屋买卖合同,还要拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
图片来源于网络
2、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。
3、房地产管理局部门对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。
4、缴纳税费
除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。


2022-11-22 09:31:44
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