随州二手房过户费用包含:
契税(由买受人缴纳):住宅房屋标准按总房价的1%缴纳契税,非住宅房屋按计税参考价格的3%缴纳契税。
印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税的税率为0.05%,即买方应纳税额为计税价格× 0.05%。
个人所得税(买方缴纳):应纳个人所得税=计税价格× 1%(或1.5%、3%)。
印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税的税率为0.05%,即买方应纳税额为计税价格× 0.05%。
增值税:土地增值税应纳税额=计税价格×核定征收率。
房产交易手续费:新建商品房房产交易手续费按每平方米3元收取,由出让人承担。
随州二手房买卖过户费用明细:
1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%);
2、增值税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税;
3、个人所得税:1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元/平米);
5、测绘费:按照各地规定;
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
随州二手房过户费用:
一、个人所得税(卖家):房子面积>144㎡,缴纳差价的20%或者总房价的2%,面积≤144㎡,缴纳差价的20%或者总房价的1%,房子满五唯一免征个税;
二、营业税(卖家):房子未满五年,面积>144㎡缴纳总房价的5.5%,面积≤144㎡缴纳差价的5.5%,房子满了五年,面积>144㎡缴纳差价的5.5%,面积≤144㎡免征营业税;
三、契税(买家):房子面积≤90㎡并且是首套房,缴纳房款的1%,面积≤144㎡缴纳房款的1.5%,面积>144㎡缴纳房款的3%,还有其他一些小项费用。
随州二手房过户费用:
一、 买方应该缴纳的税费: 1、 契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%; 2、 印花税:房款的0.05%; 3、 交易费:3元/平方米; 4、 测绘费:1.36元/平方米; 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 增值税:全额的5.6%(房产证满五年就免征) 4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%(满五唯一的房子可以免征)。
四川宜宾翠屏区二手房买卖过户办理流程是:
1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性;
2、买卖双方签订二手房买卖合同;
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估;
4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请;
5、按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证;
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单;
7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证;
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证;
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
《集体土地使用证》是农村村民或乡镇企业依法使用的建设用地使用权的法律凭证,其所有权性质为村农民集体所有。 集体土地,一般使农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。
集体土地证怎么过户?
第一步:持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。
第二步:土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。
集体土地过户需要的资料:
(1)、市房地产证买卖登记申请表、买卖合同 ;
(2)、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的) ;
(3)、买卖双方房地产证、买卖双方身份证明 ;
(4)、测绘分户图(按申请户数) ;
(5)、解困房买卖合同(属解困房) ;
(6)、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明 ;
(7)、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同 ;
(8)、主管部门或董事会同意抵押的证明 ;
(9)、金融机构法人资格证明、金融机构法定代表人授权委托书、金融机构法定代表人和代理人身份证明。
上海房产过户需要的手续是:
1.签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)
2.签网签(上海市房屋买卖合同)
3.上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过
4.双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。
5.银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户,下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海房产过户需要的费用是:
一、增值税及其附加税:
1、满5年且为普通住宅:免征
2、满5年且为非普通住宅:[(税务核定价-买入价)÷1.05] x 5.3%
3、不满5年:(税务核定价÷1.05) x5.3%
二、个税:
1、满5年且唯一:免征
2、不满5年且为普通住宅:
a.可选全额(核定价格-本次交易增值税)x1%
b.可选利润20%
3、不满5年且为非普通住宅:
a.可选全额(核定价格-本次交易增值税)x2%
b.可选利润20%
需注意:
1、全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减去。
2、 按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有:买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用(≤买进的房屋合同价格10%)、购房按揭贷款利息。
公式如下:
(税务核定价-原值-本次增值税及附加税-上次契税-网签价×10%-贷款利息)×20%
三、契税:
1、首套且面积≤90平:(核定价格-增值税)x1 %
2、首套且面积>90平:(核定价格-增值税)x1.5%
3、非首套:(核定价格-增值税)x3%
备注:只减去增值税部分,附加税不减;契税的首套指家庭名下无任何上海房产,包括与他人共有。