出租房子注意些什么手续？

答一梯四户指每层四套房共用一部电梯，选哪个户型主要看朝向、采光、噪音与面积利用率：①优先选南北通透或南向户型，采光与通风最好；②尽量避开正对电梯井与楼梯口的户型，噪音与人员流动影响大；③避开紧邻垃圾道、管道井、变电设备的户型；④看面积与户型方正度，同样面积下方正、进深短的户型更好布置；⑤注意楼层，低楼层方便但采光与隐私差，高楼层视野好但等电梯时间长；⑥确认是否有独立厨卫、阳台与储物空间。建议实地看房时在不同时段各去一次，观察采光与噪音。具体房源条件以现场为准。

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答合同未到期就不想租了，先做三件事再决定怎么处理。第一，翻合同找提前解约条款，看清是否约定通知期和违约金数额，常见做法是提前30天通知并赔付一个月租金。第二，算清成本，比较「支付违约金解约」与「转租后继续履行」的差额，通常转租更省钱。第三，优先争取房东书面同意转租，找到承接人后由你、房东与新租客三方确认，把剩余租期、押金转移和屋内物品责任写清楚，避免押金两边都不退。若房东不同意转租，也可协商以少量补偿提前解约，把结果落到微信文字或补充协议。要注意的是，不要未通知就搬走或留钥匙在房内，可能被主张欠租与占用费；也不要在未获同意时私自转租，可能构成违约被解除合同。违约金能否调减由合同约定与当地司法实践决定，各地口径有差异。

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