测量 匿名网友
156****5006
答把房子租出去之前,建议按五个问题自检一遍,能避免大部分合规风险,具体要求以当地住建、公安、税务部门规定为准。1.问产权:我有权出租吗?产权人本人可直接出租,共有房屋需共有人同意,抵押房应告知承租人,代理人需书面授权。2.问房屋:这房子能住人吗?违法建筑、危房、厨房卫生间阳台地下储藏室不得单独出租,群租隔断超标会被查处。3.问安全:消防通道是否畅通、燃气热水器是否合规、电路能否承载大功率电器,部分地区要求配灭火器与烟感。4.问手续:是否签书面合同、是否办租赁备案、是否配合租客做居住登记,备案后租客才能办居住证、提公积金。5.问税费:租金收入涉及增值税、房产税、个人所得税,多数城市按综合征收率征收,可咨询税务部门。6.补充:合同中写明租金、押付、维修责任与违约条款,交接时抄表拍照。