转租房屋营业税费包括哪些税费？

答转租即二次出租，涉及的税费与直接出租类似，但计税基数通常是转租收入，具体以当地税务部门规定为准。1.增值税：转租属于租赁服务，按适用征收率计算，个人出租住房可享受减按百分之一点五的优惠，月租金未超标准的可免征。2.附加税费：以增值税为计税依据的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，随增值税减免。3.房产税：转租方不是产权人，通常不缴房产税，由产权人或第一手出租方缴纳，但各地口径有差异，需向税务部门确认。4.个人所得税：转租所得按财产租赁所得计征，住房税率百分之十，可扣除支付的租金、修缮费和已缴税费，很多地方按综合征收率随征。5.印花税：个人出租住房一般免征。6.实操：多数城市在代开发票或备案时按综合征收率一并征收，可咨询12366。7.提示：转租必须取得产权人书面同意，否则合同可能无效。