买房人违约怎么办？

答买房人违约要区分违约阶段和合同约定，处理方式不同，建议先看合同条款再行动。1.违约类型：常见有逾期付款、逾期办理贷款或过户、单方毁约不买、隐瞒购房资格导致无法网签。2.定金阶段：若买方已付定金后反悔，按定金罚则，定金一般不予退还；若卖方违约，应双倍返还定金。3.合同阶段：已签买卖合同并约定违约金的，按合同支付违约金；违约金过高的，可请求法院或仲裁机构适当调整，通常以实际损失为参照。4.卖方应对：先书面催告并保留送达证据，给予合理履行期限；逾期仍不履行，可依约解除合同、没收定金或主张违约金，并可就差价损失索赔。5.买方救济：若因贷款批不下来、资格不符等非恶意原因，可依合同中的贷款不批可解除条款协商解约，减少损失。6.证据准备：合同、付款凭证、聊天记录、催告函、中介证言都要留存。7.建议：争议金额较大时咨询律师，避免自行扣款引发反诉。