买房子首付怎么计算？-房飞布问答

测量匿名网友 156****5006

答首付的计算分三步：定基数、定比例、加税费，三步都算对才不会被低首付宣传误导。1.第一步定基数：新房按网签成交价；二手房按银行评估价与成交价中较低者，这是最容易出错的地方，评估价常低于成交价，差额要现金补足。2.第二步定比例：按套数即首套、二套，贷款类型即商贷、公积金、组合贷，房屋性质即普通、非普通住房确定，具体以当地最新政策为准。3.第三步算金额：首付金额等于基数乘以比例。举例：成交价两百万元、评估价一百八十万元，若比例三成，则按一百八十万元计算，首付五十四万元，差额二十万元需另付现金。4.加税费：契税约百分之一到三、维修基金、中介费二手约百分之一到三、评估费，合计约占房价百分之三到五，需现金支付。5.加装修与家电：通常预留房价一成左右。6.实操建议：签约前让银行出具贷款预审意见，写明可贷额度，再倒推首付准备金额；合同中约定贷款不批的退出条款。

2026-10-21 20:15:20

相关问题

答成都租房子靠谱的网站，可以上房飞布官网，或者下载房飞布app，房屋自主交易平台，房东直接免费发布房源，直接对接客户，房东直租，没有中间商，免中介费，省钱又方便。