买房不找中介过户自己过户麻烦吗?

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答户主卖房要备的证件，按用途归三类。第一类证明身份：身份证、户口簿；已婚的提供结婚证与配偶身份证；离婚的提供离婚证与离婚协议或判决书，用于确认财产归属。第二类证明权属：房产证或不动产权证、土地证；原购房合同与发票、契税完税凭证、维修基金票据，这些在核税时会用到。第三类证明可售：共有人同意出售的书面文件；承租人放弃优先购买权的声明；抵押银行的结清证明或同意带押过户的函；若房屋曾被查封，需法院解封裁定。委托他人办理的另需公证委托书。若户主已故，需先办理继承手续，由继承人出售。材料不全是过户被退回的主因，建议按登记中心告知单逐项核对。

答转租房的风险比直租高，手续核心是核实原合同允许转租和二房东有权转租。1.看原租赁合同：要求二房东出示其与产权人签订的合同，确认其中明确允许转租，且租期覆盖你将要承租的期间，剩余租期最好不少于你的租期。2.要产权人书面同意：仅有转租合同不够，最好取得产权人签字的同意转租证明，或让产权人到场确认，否则产权人可主张合同无效。3.核验身份与产权：查看产权证、产权人身份证、二房东身份证，三者信息要对得上；公司名义转租需营业执照与授权书。4.租金支付：不要一次性支付长期租金给二房东，尤其警惕明显低于市场价的年付优惠，建议押一付三或月付，降低跑路风险。5.合同条款：写明转租关系、原合同到期后的处理、押金退还责任方、违约金；最好约定原合同终止则本合同终止的处理方式。6.办理备案：能办租赁备案的尽量办，备案时需产权人信息，也能反向验证转租合法性。

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