买房卖家违约了怎么办？

答卖方违约，买方有三条路径。第一，要求继续履行：若房屋未被另卖、仍可过户，可起诉要求卖方配合办理过户并承担逾期违约金，同时申请财产保全查封房屋，防止一房二卖。第二，解除合同并索赔：卖方明确拒绝出售或已将房屋过户给他人，买方可解除合同，要求返还已付款项、双倍返还定金，并赔偿差价损失、中介费、贷款费用等实际损失。第三，协商解决：多数纠纷通过协商加违约金了结更快，但要把金额、支付时间与过户注销写进书面协议。关键在证据：买卖合同、付款凭证、聊天记录、卖方拒绝履行的书面或录音。建议签约时约定明确的违约金比例，并把定金控制在法律允许范围内，便于后续主张。