关于卖房会遇到哪些问题？

答卖房过程中常见的问题，按阶段列。挂牌阶段：定价过高无人问津，或中介为抢客源虚报高价后反复压价；房源照片差、描述不实导致带看量低。带看阶段：买方压价、挑毛病、反复看房不下定；中介带看后私下联系买方跳单。签约阶段：买方资格未核验、贷款能力不足；定金金额与违约条款谈不拢；税费承担约定不清。履约阶段：买方贷款批不下来、首付拖延；卖方解押排期长导致逾期；房屋在过户前被查封。过户阶段：材料不齐被退回、评估价低于预期、税费超出测算。交房阶段：户口未迁、物业欠费、家具家电与约定不符。防范办法是查档、核资格、走监管、算清税、列清单。