不准拍卖房子有哪些因素？

答法院在执行中不得拍卖房屋的情形，主要有六类。第一，生活必需居住房屋：被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，一般不得拍卖，但各地对唯一住房的执行有例外规定，如面积超标或提供过渡住房后可执行。第二，权属不清或存在争议：房屋登记在案外人名下、共有份额未分割、正在进行确权诉讼。第三，依法不得转让的房屋：违法建筑、小产权房、未满足上市条件的政策性住房、文物保护建筑。第四，已被其他法院查封且处置权未协调：需先解决查封顺位与处置权。第五，查封期限届满未续封。第六，拍卖会损害公共利益或第三人合法权益，如存在合法有效的长期租赁且承租人主张买卖不破租赁。当事人可提出执行异议，具体以执行法院裁定为准。