湘潭买房中介费一般都是什么时候给？

答二手房通过中介交易，常见问题集中在五处。一是虚假房源：网上挂低价好房吸引来电，到店后称已售出再推荐其他房源，应对是要求先提供房产证编号与实景视频。二是隐瞒房屋缺陷：漏水、凶宅、抵押查封、违建不告知，签约后才发现，应对是自行查档并实地多次看房。三是佣金与杂费不透明：签约后追加代办费、评估费、加急费，应对是合同列明全部费用。四是代办资金风险：中介代收定金或首付后挪用，应对是走银行资金监管。五是越权承诺：口头保证能贷款、能过户、能办学位，出事不认账，应对是把承诺写入合同并约定违约责任。选中介要看备案资质与口碑，不轻信熟人介绍。

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答在上海工作但买不起市区，可以考虑上海远郊和环沪城市两条路，取舍在通勤时间与购房资格。1.上海远郊：金山、奉贤、崇明、临港新片区单价最低；其中临港有政策支持与产业导入，奉贤新城、金山新城有市域铁路或地铁延伸规划，通勤市区约一小时以上。2.环沪城市：昆山的花桥、千灯，太仓的城厢、浏河，嘉兴的嘉善、平湖单价明显低于上海，花桥有地铁十一号线直达，通勤可行性最好。3.关键约束：上海购房资格即社保年限、家庭套数与环沪城市限购政策不同，必须先确认自己能买哪里。4.通勤算账：优先选有轨道交通或城际铁路的板块，单程一个半小时是多数人的心理上限；仅靠高速的板块长期通勤难坚持。5.风险点：环沪城市部分板块供应量大、二手流动性差；跨城通勤的交通费与时间成本要计入。6.建议：先租住目标板块体验一个月通勤，再决定。

答卖房授权委托的风险集中在权限与期限两端。权限风险：委托书写代为签约、代收房款，等于把交易控制权交出去，若受托人擅自降价或挪用资金，产权人承担后果。建议把权限拆分，签约与过户可委托，收款权尽量保留或限定为监管账户。期限风险：未约定有效期的委托书长期有效，日后可能被滥用，应写明起止日期。身份风险：委托书未公证，买方与登记机构可能不认，异地交易的必须办理公证。撤销风险：委托后反悔要及时书面撤销并通知买方与中介，否则仍可能被认定有效代理。此外要防止空白纸签名、身份证复印件外借。规范做法是到公证处办理，权限具体、期限明确、房款走监管。

答翁源县买二手房的网站，上房飞布app，手机下载：房飞布app，上面就有很多业主直售的二手房房源信息，根据自己的需求，找到合适的房源，直接联系卖家，自己对接卖家，没有中间商，价格透明，省中介费；如果上面的业主房源没有合适的，还可以在首页发布买房委托，简单说明自己的需求，让中介服务人员帮忙快速找合适的房子，快速成交，这种通过中介服务成交的，平台规定，买家也只需要出0.5%的佣金，比正常省了一个点的费用，一款买房很省钱的房屋交易软件。