南京卖房需要哪些证件？-房飞布问答

测量匿名网友 156****5006

答南京卖房，证件之外先过政策关。第一关，限售：南京对部分房源有取得产权证后若干年内不得转让的规定，先到不动产登记中心查是否在限售期，未过则无法过户。第二关，限购下的买方资格：买方需具备购房资格，签约前核验，资格不符无法网签。第三关，房屋性质：房改房、经适房、限价房上市有条件，需补缴价款或取得批准；央产房需办理上市备案。证件方面：身份证、户口簿、婚姻证明、房产证或不动产权证、土地证、购房发票与契税凭证、共有人同意书、银行结清证明或带押过户同意函。材料按登记中心告知单准备。

2026-10-27 17:01:28

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答选租房APP可对比以下功能，再按自己的优先级决定：①真房源与价格参考——贝壳找房、链家APP提供房源核验与小区成交价，适合定预算、筛小区；各地住建部门官方租房APP或政务平台模块房源经备案，可信度最高；②房源量——58同城、安居客、赶集网覆盖最广，但需电话逐条核实以免被引流；③在线功能——部分APP支持地图找房、地铁找房、视频看房、在线签约与电子合同、报修工单；品牌公寓（自如、泊寓、冠寓）在合同、账单、报修与管家服务上更完整；④省钱型——闲鱼、豆瓣租房小组、小红书同城以个人直租为主，免中介费但无平台保障；⑤支付与担保——优先选择支持平台担保支付、押金托管或资金监管的APP，避免直接向个人账户大额打款；⑥组合建议——用官方或贝壳定行情，用58与闲鱼扩房源，用品牌公寓求省心。无论用哪个APP，看房前不付款、核验产权与房东身份、使用示范合同这几条底线都不能省。以实际房源与合同为准。