卖房人给买房人哪些证明材料？

答卖房人需要向买方提供的证明材料可分四组。第一组身份与婚姻：身份证、户口簿，已婚提供结婚证，离异提供离婚证与财产分割协议，丧偶提供死亡证明，用于确认处分权。第二组权属：不动产权证或房产证与土地证，购房合同、契税完税凭证、维修基金缴存凭证，用于核验取得方式与持有年限。第三组状态：不动产登记中心出具的查档证明，证明无抵押、无查封、无权属争议；有抵押的提供结清证明与注销抵押材料。第四组配套：物业费与水电燃气结清凭证、户口迁出承诺、共有人同意出售的书面文件、出租房需承租人放弃优先购买权的声明。所有复印件建议注明用途并双方签字。