买房被骗定金怎么办？

答出租房屋需要办的手续不多，但不办会有法律风险，主要包括合同、备案、登记、纳税四项。1.签书面合同：与承租人签订租赁合同，写明租金、押付、租期、费用承担、维修责任、违约与退租条款；可参照当地住建部门发布的示范文本。2.办理租赁备案：到房屋所在区住建部门或线上平台办理房屋租赁登记备案，需房东身份证、产权证明、租赁合同；备案后租客才能办居住证、提公积金。3.配合居住登记：租客入住后应督促并配合其到派出所或社区做流动人口居住登记，部分城市要求房东主动申报承租人信息。4.依法纳税：租金收入涉及增值税、房产税、个人所得税，多数城市按综合征收率征收，可在办备案或代开发票时一并缴纳。5.房屋合规：不得出租违法建筑、危房，不得将厨房卫生间阳台地下储藏室单独出租，群租与隔断须符合消防与人均面积要求。6.提示：未按规定备案登记可能被处罚，务必留存办理凭证。

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答惠东是广东惠州下辖县，首付比例按惠州市口径执行。一般情况：首套房商贷最低两成，二套房三成起；公积金贷款首套两成、二套三成，家庭额度有上限。惠州对部分区域有过限购和限售政策，买房前要核实目标房源是否在限购范围。计算时注意三点：一是二手房按评估价与成交价孰低放贷，沿海旅游地产评估价往往偏低，实际首付会大幅上浮；二是银行对旅游地产、公寓的贷款成数更保守，可能只贷五到六成；三是契税、维修基金、中介费需另备。以总价100万计算，首套两成首付20万，若评估价只有80万，贷款64万，实际首付36万。具体以惠州市住建部门和银行最新政策为准。

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