个人的租房软件app哪个最靠谱？

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答租房后房东如果违约，责任： 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金；如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金百分之五的滞纳金。 2、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证；甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任；甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 3、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 5、押金：金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾，租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价，但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

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房屋买卖过户领证后还需要办理交房，交房流程是：

1、交房验收

要按照当时签订房屋买卖合同的附加物品清单进行验收。特别要注意当时标记的家具家电品牌及型号，因为房小白的朋友就出现过交房降配的小心机房东，当时看房时是史密斯热水器。结果等到一个月后交房的时候却被偷偷换成了海尔热水器。

有的房主会偷摸换品牌，也有偷摸换型号的情况，大家验房时要格外注意下。

2、结算水电气费用

这个基本上就可以通过当地的水电气电话查询，最好是能够到当地的收费处进行查询，因为会涉及到上上任房主的联系信息和欠费、余额情况。

3、暖气费

这个也是要到供暖公司收费处亲自查询的，带上原房主的采暖卡和新房产证，进行系统更名，并查询是否有欠费情况，特别是上年度停供停栓的。

4、户口迁出

交房的时候一定要确保户口迁出已经完成，并且没有上任房主的户口在该房屋之上。特别是对于买学区房的朋友，最怕的就是钱掏了房子收了，却因为户口的问题导致孩子不能按时顺利上学。

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