海口房产过户流程？

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答首付没有统一数字，由购房资格、套数、贷款类型和城市政策共同决定，核心公式是首付等于房屋成交价或银行评估价中较低者乘以首付比例。1.按套数：首套房最低首付比例通常低于二套，二套在多数城市明显更高，三套及以上部分城市停贷。2.按贷款类型：商业贷款、公积金贷款、组合贷的首付下限不同，组合贷按两者中较高要求执行。3.按城市：一线及热点城市比例更高，多数三四线城市下限较低，具体以当地最新政策为准。4.隐性支出：除首付外还要预留契税约百分之一到三、维修基金、中介费、评估费、装修与家电，合计通常占房价百分之三到八。5.操作建议：先让银行做贷款预审，确认可贷额度和利率，再签认购书付定金，避免贷款批不下来造成违约。6.别把杠杆拉满，月供不宜超过家庭月收入的五成。

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答昆明卖房中介费一般都是卖家承担的。