房产过户费用怎么算?

南阳市办理房产过户手续要看是哪种方式，不同的过户方式办理的手续也是不同的，分别流程是：

1、商品房过户

商品房过户最简单，因为是新房出售，只要你前往各大开发商看房，看满意就敲定了户型，接下来那些服务人员都会非常热心地指导你完成过户手续，费用也会给你算好，一切都不需要你操心。

2、二手房过户

手续：二手房买卖可以找中介，也可以自行拟定合同签订，买卖双方需要签订房地产买卖合同，一般需要准备的资料有房屋所有权证、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖双方身份证明等，是否还需要其他材料根据当地的房屋登记机构为准，拿着这些资料，前往房地产交易管理机构进行过户申请，审核完毕即可完成过户。

3、继承过户

手续：先办理被继承人的死亡证明，再办理房产继承过户手续，需要办理继承权公证，最后办理房屋过户登记。所需要的材料包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明、身份证件、双方亲属关系证明、公证过的遗嘱（遗嘱继承需要，法定继承不需要）。

4、赠与过户

手续：赠与过户不需要经过地税局，在公证处进行房产赠与公证，需要赠与方和接收方的身份证明，赠与方的房屋产权证明，剩下的材料和流程和二手房过户一样。

有公积金贷款的房子也可以办理抵押贷款，这种叫二次抵押，二次抵押贷款需要的条件：

1、一般房龄需要在30年内，房屋面积大于40平米;

2、一押需要是按揭贷款、公积金贷款或者银行抵押;

3、一押不能是最高额抵押;

4、个人或企业征信良好，无不良记录，或企业没有禁止行业;

5、贷款金额为房产评估价值60%-70%减去一押的贷款金额。