不动产证和房产证的区别？

青岛二手房买卖税费包含：

第一、契税
家庭首套房，面积在90平方以内按照1%收取，如果是二套也是1%；
家庭首套房，面积90平方以上按照1.5%收取，如果是二套就是2%，
注：第几套是以家庭为单位的，年满18周岁，具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。
1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的，比如无房家庭，近半年内拆迁的，有拆迁协议，这个时候过户是可以减免的，只交多余部分，多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵，所以有哦价差，如果没有拆迁的贵就不用补价差了
2.契税发票的开票人是买房人的名字，也就是居间合同中的乙方，所以这个乙方交合情合理
第二、个人所得税
注：如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房，这个费用是可以不用交的， 所以在买房的时候也一定问清楚
1、税率1%，这个是住宅的税率，商业的是4%
2、个人所得税废票开的卖房人的名字，也就是居间合同的中甲方，理论上来讲这费用得甲方承担，所以咱们在签合同的时候这一点也要注意，同时你也可以利用这一点和业主砍价
第三、增值税
以前叫营业税，当时税率是5.6%，后来营改增之后变成了5.3%。

武汉房产过户给子女费用要看采用哪种过户方式，武汉房产过户给子女有三种方式，分别需要的税费是：

一、如果将房产“卖”给子女，则会产生以下费用：

1、契税：

（1）若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房，按照成交价1%交纳；

（2）购买第一套>90平米住房，按照成交价1.5%交纳；

（3）购买第二套>90平米住房，按照成交价2%交纳；

（4）家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米，按照成交价3%交纳；

2、增值税: 房产证未过5年，缴纳增值部分5.5％左右的税额；

3、个人所得税：需要缴纳评估价总额1％的税额；

4、其他费用。例如，登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等；

二、如果将房产赠予子女：

1、契税：房屋评估价格的3％（即3万）；

2、个人所得税为：0；

3、增值税为：0；

4、其他费用少量，例如印花税1‰等。

三、如果子女继承房产：

公证费：1-2%（一般是阶梯式计价，按房产面积相对应）

及工本费等。

九江房产过户流程包含：

1、卖方准备材料：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

2、买方准备材料：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

3、过户手续办理：

①签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都要在场。

②提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

③缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要15个工作日左右。

④房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。