二手房中介费高合同签过了怎么办？

答昆明的首付比例按套数、区域和贷款类型分档。一般口径：首套房商贷最低两成，二套房三成起；公积金贷款首套两成、二套三成，家庭额度有上限。昆明主城五区及呈贡的限购已大幅放松，但非本地户籍的购房资格和贷款条件仍要按银行口径确认。实操注意三点：一是二手房按评估价放贷，老小区或远郊房源评估价偏低，实际首付会上浮；二是银行会核查首付资金来源，借贷资金入首付会被拒；三是契税按面积和套数分档，90平方米是关键线，另外还有维修基金和中介费。以总价100万计算，首套两成首付20万，加上税费和中介费约3到5万，实际要准备25万左右。具体比例以昆明市住建局和贷款银行最新政策为准。

答签租房合同时应重点写清的条款（租客视角自查清单）：①主体核验——出租方姓名与产权证一致，二房东附转租授权；②租期与租金——起止日期、月租金、支付周期（月付/季付/押一付三）、逾期宽限期；③押金——金额、用途限于欠租与人为损坏、退还期限（建议3~7个工作日）与扣款凭证要求；④费用——水电燃气单价（确认民用价）、物业、供暖、网费承担方；⑤维修责任——自然损耗房东负责维修并约定响应时限，人为损坏租客赔偿；⑥违约条款——任一方提前解约的违约金（常见1~2个月租金）、违约通知期（常见提前30天书面通知）；⑦房屋现状——附家电家具清单与现状照片，注明大件维修历史；⑧转租与人数——是否允许转租、最大居住人数；⑨争议解决方式。所有口头承诺必须写入合同才有约束力。以双方最终签署版本为准。

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答合正逸园的学位是：翰岭实验中小学；想要买学位房，推荐下载：房飞布app，一款买卖业主可以直接对接的房屋交易平台，买房省中介费！

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