房子是赠与还是买卖合适？

答成都直系亲属赠与房产是需要购房资格的，成都市出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》规定，在严格认定赠与住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的（包括赠与部分份额），按以下标准审核购房资格：第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

答

成都直系亲属赠与房产是需要购房资格的，具体规定是：

第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

答

广州父母房产过户儿子全部方式有三种，分别是生前赠与和买卖，以及生后继承，分别的手续是：

一、生前赠与过户

赠与过户，是很多人认为的父母房产过户给子女的理所当然的一种方式，过户手续的办理上，也比较简便。

当然，房产不比普通的商品，赠与过户也是需要按规定缴纳相关费用的。除了工本费、登记费、印花税等等小钱，比较大的费用主要有契税1～3%、公证费1%、评估费0.25%。

二、生前买卖过户

很多人不能理解父母过户房产给子女，还要以买卖的方式，事实上，这种方式是我们日常生活中最常见的过户方式。

按照目前的交易制度，买卖房产这种过户方式需要缴纳的主要费用有契税1～3%、增值税5.6%（产证未满两年）、个税1%。

三、生后继承过户

继承过户，是目前父母将房产过户给子女最经济、最简便的途径。但是前提是要在父母一方或者双方都过世后才能办理。

答房屋赠与步骤流程：1、赠与人和受赠人签订赠与协议；2、赠与双方带上赠与协议到公证处办理赠与公证；3、带上材料及赠与公证书到房管局提交登记，并申请房屋评估；4、受赠人按照评估价缴纳相应的税费；5、完税之后，领取房产证。

答房产赠与流程是; 1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。 2、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。 3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠予必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： （1）申请书； （2）身份证件； （3）原房地产产权证； （4）赠予书及公证书； （5）契税收据。 5、赠予人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。