西安父母名下房产过户给子女需要的手续是：
一、继承
优势：房产过户给子女，收取的费用最少。
劣势：要等父母去世后才能办；继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷；未来可能会征收遗产税。
适合人群：
1、子女拥有多套住房，出售房屋成本较高，不适宜出售的。
2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。
3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。
二、赠与
优势：父母生前就能办好；不受购买名额限制；如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。
劣势：子女如有多套住房，以后卖房的费用高；房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。
适合人群：
1、适合以后不打算把房子卖出去的人。
2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。
3、适合已经没有购房名额的子女。
三、买卖
优势：父母生前就能办好；手续透明简单；再次交易可能费用最低。
劣势：受购房名额限制；买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用；和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。
适合人群：
1、适合手中有多套房子的子女与父母。
2、适合有购房名额的子女。
深圳赠与子女房子过户流程是：
1、审核受赠人是否有购房资格（共有产权之间的赠与、赠与给家庭内的未成年子女不需要购房资格）；
2、户口本上没有体现直系关系的情况下，赠与人与受赠人需做亲属关系公证或派出所开具的关系证明；
3、办理缴税过户；
深圳赠与子女房子过户需要的资料有：
1、到场人员：赠与人、受赠人本人到场（双方亦可代理人办理，赠与人本人不到需要办理赠与公证及赠与合同公证）；
2、携带材料：
赠与人身份证、户口本，赠与产权证原件以及房屋共有权人（如有）的赠与合同、赠与不动产登记表、受赠人夫妻双方及未成年子女的身份证明、户口本（或证明）、婚姻证明、亲属关系证明材料或公证。
