西安父母房产过户给子女流程：
一、房产继承
首先，继承发生的条件必须是产权人去世。分为法定继承和遗嘱继承，前者按照法律规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承；后者是根据被继承人本人的意思立下遗嘱，继承人根据遗嘱内容继承遗产。
优势：通过继承的方式继承房产最省钱！
劣势：继承人需要办理各种证明，需要花费大量时间和精力。多子女共同继承，继承人要到公证处申办继承公证，出具公证书后才能进行房产过户登记。如果生前没有立遗嘱，第一顺位继承人包括子女、父母、配偶，一般会进行均分，因此子女份额会相应减少。
主要费用：公证费等
二、房产赠与
房产赠与指父母生前直接将房产赠与子女的行为，这种赠与行为可以是直系亲属之间，也可以是非直系亲属。如果是豪宅、新楼盘等短期内不打算交易的，或者多套房、无购房名额等无法通过买卖过户的，房产赠与也未必可行。
优势：房屋产权人可以将房屋赠与任何人，且无需公证。相对于继承来说，可以避免其他有权继承的人分享份额。
劣势：需要缴纳契税，而契税是按照房产的评估价3-5%计算，费用较高。日后受赠人如果想出售这套房产，需缴纳个税（非满五年或非唯一），则按产额20%征收。
主要费用：契税、增值税、个人所得税等。
三、房产买卖
也会有人选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女，也是最常见的房产过户方式。
优势：最大的优势就是手续简单、快捷。
劣势：牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费，如房产交易的税费数额较大，会使当事人的税费压力负担较重。
主要费用：增值税、个人所得税、契税和产权转移费等
成都父母房产给子女有三种过户方式，分别需要的手续是：
一、继承过户
1、办理证明：办理继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2、办理公证：继承人需到区或市公证处办理继承权公证，但房产继承分两种情况，一是遗嘱继承，二是法定继承，情况不同需要的资料不同。法定继承需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。如果是遗嘱继承，则需另外提交被继承人所立遗嘱，且已经过公证。
3、办理房屋过户登记：申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书、接受遗赠公证书原件、 契税完税凭证原件等。
注：遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收
二、赠与过户
1、签订赠与合同：赠与人需要与受赠人签订赠与合同，赠与合同的主要内容为赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人的签名或盖章、签名日期。
2、办理公证：房屋赠与需办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。申请人应提交赠与人的身份证件;赠与书;赠与物清单及所有权证明;赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见等资料。
3、办理房屋所有权转移登记手续：房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，并提交房屋赠与申请表;房屋权属证书;房屋户型平面图;房屋赠与公证书;赠与人及受赠与人身份证或户口复印件;契税收据等资料。
三、买卖过户
1、签订合同：房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
2、过户申请：房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报：双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核：房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费：房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记：凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证：办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
东莞赠与房产过户费用包含：
首先是公证费，在新政策实施前是按房价的2%收取，如果是直系亲属的，只用收取80元/件；
其次是契税，一般情况都是房价的3%，印花税为0.05%，合计费用为房价的3.05%加上80元。
