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武汉父母房子卖给子女怎么定价?

匿名网友 122****9396
共2个回答
匿名网友 122****9396
武汉父母房子卖给子女,可以不用付钱,交易价格不能低于指导价格,意思是缴纳税费不能少于这个价格。
2022-10-17 16:08:57
匿名网友 122****9396
武汉父母房子卖给子女不能低于房子的指导价格。
2022-10-17 16:06:30
相关问题
武汉父母房子过户给子女过户费用?

武汉父母房子过户给子女费用明细:

一、继承

要交的税和费

1、房屋评估费:按照阶梯式收费,按房产评估价0.01%-0.5%不等。

2、公证费:房子评估价的2%。

3、产权转移书据印花税:评估价0.05%。

4、产证印花税:5元/套。

5、子女后期转让房产,个税:增值额的20%。

优势

大额费用只涉及公证费,没有增值税、个税和契税。

劣势

1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。

2、子女后期转让房产,需交20%的个税。

二、赠与

要交的税和费

1、契税:3%。

2、转移登记费:80 元/套。

3、产权转移书据印花税:评估价0.05%。

4、产证印花税:5元/套。

5、子女后期转让房产,个税:增值额的20%。

优势

1、房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人,赠与无需公证。

2、亲属之间的赠与不涉及增值税、个税。

劣势

子女后期转让房产,需交20%的个税。

三、买卖

要交的税和费

1、增值税及附加:5.3%;非北上广深,满二年可免;北上广深:普通住宅满二年可免,非普通住宅满二年差额交税。

2、个税:1%(普通);2%(非普通);满五唯一可免。

3、契税:面积≤90m2,1%;面积>90m2,普通住宅1.5%,非普通住宅2%;其他,3%。

4、产权转移书据印花税: 评估价0.05%。

5、产证印花税:5元/套

优势

1、最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。

2、如果你的房子属于“满五唯一”,那么只需要交契税即可,税率较低。

3、不用担心房子后期再出售时承担的个税高税率。

劣势

买卖过户,如果年限不足,需缴纳较多的税费,造成额外的经济

2022-09-26 11:59:18
3
杭州父母房子过户给子女要哪些手续?

杭州父母房子过户给子女的方式和适用情况:

一、继承

优势:房产过户给子女,收取的费用最少。

劣势:要等父母去世后才能办;继承手续复杂,常常会遭遇奇葩证明,可能发生继承纠纷;未来可能会征收遗产税。

适合人群:1.子女拥有多套住房,出售房屋成本较高,不适宜出售的。

2.适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。

3.最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。

二、赠与

优势:父母生前就能办好;不受购买名额限制;如果是两年以内的新房,赠与产生的费用比买卖少。

劣势:子女如有多套住房,以后卖房的费用高;房产赠与子女,如果子女已婚,房产为子女夫妻共同财产。

适合人群:1.适合以后不打算把房子卖出去的人。

2.适合手中没有房子、以后也不买房的人。

3.适合已经没有购房名额的子女。

三、买卖

优势:父母生前就能办好;手续透明简单;再次交易可能费用最低。

劣势:受购房名额限制;买卖计税标准多种,如果恰好都按最高标准计税,也会产生比赠与更高的费用;和赠与一样,变更所有权后,子女如已婚,该房产视为子女夫妻的共同财产。

适合人群:1.适合手中有多套房子的子女与父母。

2.适合有购房名额的子女。

2022-10-05 10:08:05
2
中卫赠与房屋过户手续费?
青海中卫要办理房屋赠与过户手续费包括:1、赠与过户要办理赠与公证、赠与公证是要先签订赠与合同,然后去当地办理赠与公证,赠与公证费大概是几百到一千元左右;2、赠与公证办理之后就要去申请过户,申请过户后,中卫房管局会安排下属单位对房子进行评估,评估需要评估费,一般是6元/平方米;3、评估房产之后就要办理过户手续,缴纳相关税费,赠与房屋过户要交的税费是契税:房屋评估费用的3%,印花税:房屋评估费用的0.05%,过户服务费,工本费一起一百多元,这就是中卫赠与赠与房屋过户的全部手续费用。
2020-08-28 11:26:08
1
郑州父母过户房屋给子女怎么流程?

郑州父母过户房屋给子女流程是:

一、继承过户
一般来说,继承过户分为两类,一种是法定继承,另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式;遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式,遗嘱继承需要到相关部门进行公证,否则不具法律效力。
遗嘱继承主要有四个步骤:①到被继承人户籍所在地注销户籍,办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是:户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。

二、房产赠与
房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证,之后才能到房地产交易中心进行过户。
房产赠与同样也主要有四步:①签订赠与书面合同。②缴纳契税,领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件:身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。

三、房产买卖
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女,签订买卖协议后,到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。


2022-11-05 18:25:57
2
深圳直系亲属房产赠与费用?
深圳直系亲属房产赠与过户费用: 受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是少有住房免征。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。 由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。
2020-09-21 14:09:22
3
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