买房能返多少佣金？

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答文昌房产过户费用： 1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；5、测绘费：1.36元/平方米；6、房屋过户服务费：6元/平方米；7、工本费：80元。

答福州月租水平参考（以最新挂牌为准）：①合租单间——鼓楼、台江1000~2000元，仓山、晋安800~1600元，闽侯、长乐600~1300元；②整租一居——鼓楼、台江1800~3200元，仓山、晋安1400~2500元；③两居——2000~4500元；④三居——2800~6500元。区域特点：鼓楼区（五四路、温泉、东街口）价格最高；台江、仓山生活配套成熟；大学城（闽侯上街）与学生群体带动租赁需求，开学季价格上浮。地铁1、2、5、6号线沿线有溢价。附加费用：押一付三常见，中介费半个月至1个月租金，物业费多由房东承担。以实际挂牌为准。

答分期付款买房的算法，分贷款分期和首付分期两种。贷款分期的核心是月供：等额本息月供等于贷款额乘月利率乘一加月利率的期数次方，再除以一加月利率的期数次方减一，每月还款固定，前期利息占比高；等额本金每月还相同本金加剩余本金利息，月供逐月递减，总利息更少但前期压力大。举例：贷款80万、20年、利率百分之四点二，等额本息月供约4930元，总利息约38万；等额本金首月约6133元，总利息约33.7万。首付分期的算法是首付总额除以期数，但要加上可能的手续费，并确认是否计息、逾期是否收违约金。建议用银行官方计算器核算，把月供控制在家庭月收入五成以内。