浏阳房产过户要多久？

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答租房时房东违约（如提前收房、擅自涨租、不按约维修等），可按以下步骤处理：一、先看合同条款，确认房东行为是否构成违约及约定的违约责任。二、固定证据，留存合同、付款记录、聊天与通话记录、房屋现状照片。三、与房东协商，要求继续履行或赔偿损失，协商过程尽量留痕。四、协商不成可向街道、社区或住建（房屋租赁管理）部门投诉调解，也可请中介协助。五、仍无法解决可依合同约定申请仲裁或向法院起诉，主张违约金、退还押金及实际损失（如搬家费、找房差价）。六、出租前合同写明违约条款、避免口头约定。具体以合同约定和当地法律为准。

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答

购买商铺应该注意的几个问题有：

1、理清交易税费

商铺在二手房市场上买卖，出让方缴纳的税费较多，总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产，会要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，买受人购买商铺，要对承担的税费心中有数，不要超出自己的预算和承受能力。

查清卖方资格购买商铺，需要对商铺进行权属调查，验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。

2、问清有无租赁

如果该商铺存在租约，则应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定，承租人在同等条件下有优先购买权，未取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。

3、缴清物管费用

商铺的物业管理费用一般较高，如果该物业长期闲置，则会产生较高的物业管理费，有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此类情况产生，在签署合同时应保留足够的尾款（即在房产交接后支付的款项）以覆盖出让方应支付的费用（包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用），从而保证交易的顺利进行。

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