厦门二手房佣金谁出？

答父母房产过户需要的材料有： 1、登记申请表；2、申请人身份证明：卖方材料：身份证原件及身份证复印件；已婚的需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；买方材料：身份证原件及身份证复印件、户口本及复印件，单身需要去市民政局开单身证明；3、房地产权利证书；4、有关机关的决定书；5、已设定抵押权的房屋，应提交书面文件；5、其他。 是要本人去的，如果本人不去，就需要委托人，写好委托书，做好委托公证，然后委托人可以代替本人去办理。

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答

父母房产过户给子女有三种方式，继承，赠与和买卖，需要公证的是赠与过户和继承过户，三种房分别的手续是：

1、赠与：如果房子没有贷款，父母和子女双方需要签订一份赠与合同，赠于合同要办理公正手续，还需要缴纳一定的个人所得税丶契税等费用。

2、继承方式呢就是如果父母已经不在了，那子女是可以继承房产的，建议通过遗嘱的方式继承，把房子过户给子女，要订立有效的遗嘱。

如果没有有效遗嘱就要按照法定继承来办理，法定继承的第一顺位有配偶丶父母丶子女，第二顺位呢是祖父母丶外祖父母和兄弟姐妹。

如果继承人很多，又想过户到自己某一个子女的名下，那么其他拥有继承权的人就必须要申明放弃遗产才行，法定继承比较麻烦，所以建议遗嘱继承的方式。

3、买卖的方式，已买卖的方式过户给子女其实与普通的二手房买卖是一样的。

答房子抵押贷款的利率，央行在2021年发布的最新一年期贷款LPR基准利率为3.85%，五年期贷款LPR基准利率为4.65%。一般银行会在最新基准利率的基础上增加10%-24%。